大宽松时代到来，你的资产何处安放？
招商玺效果图2024年以来，房地产市场频现积极信号。2月28日，香港楼市全面“撤辣”，相隔十四年进入“零辣招”时代，港股地产股也随即迎来大涨。这日，汇景控股股价涨超14%，新世界发展、中国新城镇股价一度涨超8%，恒基地产涨超7%，新鸿基地产涨超4%。香港“撤辣”后内地是否效仿还不得而知，但可以确认的是，内地房地产市场也开始迎来向好迹象。2月23日，国家统计局公布的2024年1月份70个大中城市，新房价格上涨城市数量从2023年12月份的7个增加至11个，这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。房价上涨城市增加，房贷利率也得到超预期下调。2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%，5年期较上一期下降25个基点，刷新纪录。不止节后，春节假期前夕频发的利好政策，给市场传递了不少暖意。1月29日~2月7日，广州、上海、苏州、南京、厦门、北京、深圳等全国重点城市相继发布新政，放松或取消区域限购政策，促进区域楼市回暖。而在供给端，为满足房企融资需求，进一步推进保交楼，1月12日，国家住建部、国家金融监督管理总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》；1月26日，国家住建部在城市房地产融资协调机制部署会指出，各地可以推行给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求。首批房地产项目”白名单”落地后，各规模房企便迅速行动，对符合要求的项目积极申报。相关主管部门迅速成立房地产融资协调工作专班，搭建政、银、企融资协调平台，指导企业和主融资金融机构积极推动项目融资。从下调房贷利率、调整公积金政策，到放松限购、支持房企融资需求，每一步政策优化，都走在了购房者的关注要点，增强了居民购房与市场信心。很显然，无论从基本面还是政策面来看，楼市正逐渐转向“大宽松时代”。一场核心资产引发的资本虹吸盛宴量化宽松蔓延，于投资者而言，资产该何处安放？不久前，在华尔街享有盛誉的传奇投资人霍华德马克斯提到了一种说法——资产重置。他认为，宽松货币时代过后，以往二十年的成功投资策略不再适用，投资者需要主动地进行资产重置。道琼斯集团旗下Market Watch网站发布的美国各阶层资产结构图谱显示，低收入阶层的资产价值集中于自住房产，中等收入阶层的资产价值平均分布在养老金、公募基金及不动产中。建立适合自己的投资策略、进行多元化资产配置是一国中等收入阶层发展壮大背景下的社会共识，这也是中国所处的社会发展阶段，投资真正成为一门显学。正确的投资，要么选择了低估，要么选择了稀缺。前者坚持均值回归法则，用一块钱买到了本应价值两块钱的资产；后者恪守价值发现原理，在总量过剩的市场中找到了结构性短缺的资产。映射在中国房地产市场，经历房价普涨的二十年后，低估的房产几乎绝迹，稀缺的房产——具备卓越的居住生活品质以及核心地段所赋能的公共资源，正在凸显其价值。以北京楼市为例，根据中指研究院数据统计，2023年北京销售额排名前十的新房项目中，三环以内豪宅占4个，且均价在12万元~16.5万元/平方米，这4个项目的成交金额和面积，在前十名占比超过52%。跳出环线逻辑，榜单中的其他项目凭借核心地理区位，走出特立独行行情，比如位于海淀区永丰板块的栖海澐颂，2023年销售额破60亿元，仅次于三环内豪宅北京悦府销售额。从一组组数据可以看出，核心城区、核心地段配之以优质居住及服务体验的房产，正在引发资本虹吸效应。国际亦庄，东方硅谷的世界雄心细数北京十六区发展，亦庄作为北京市经济发展压舱石之一，区域发展一骑绝尘。30年来，从3.83平方公里的亦庄工业小区到225平方公里的亦庄新城，经济发展水平也得到迅猛提升。从1亿元到破千亿元，亦庄用了近20年时间，而第二个千亿元仅用7年时间，30年间地区生产总值年均增长超30%。数十年来长期保持高速发展，并形成惯性，离不开亦庄的产业加持。全球40多个国家和地区2.6万多家企业，超90多家世界500强，全球独角兽公司6家，沃尔玛、奔驰、GE(美国通用)、拜耳(医药)、ABB、壳牌、华为、京东、京东方等全球名企云集于此。亦庄示范区智能网联汽车竞争力全国第一，聚集多家头部企业，比如百度、小马智行、商汤科技、轻舟智航、新石器等智能头部企业，又比如亦庄经开区聚集了整个北方最强的集成电路产业集群……超强的产业集聚能力，让亦庄高速增长，即使在疫情期间的2022年， GDP超过2456亿元，以增速5.8%位列全市第一。产业集聚的结果是人才高度汇聚，据不完全统计，亦庄有超40万高知人才。他们是世界500强企业的高管、百度的程序员、奔驰的工程师、小米智能工厂的产业工人、科技企业的年轻创业者……人才汇聚的结果显而易见，亦庄万人发明专利拥有量为北京平均水平的3.6倍，人才贡献率超北京平均水平，达到63.35%。更重要的是，亦庄仍处于更加高速发展阶段。因为这里覆盖了新一代信息技术、新能源汽车和智能网联汽车、机器人和智能制造、生物技术和大健康四大主导产业。产业和人才，是支撑亦庄楼市的基础，也正是产业让亦庄在南城形成了自成体系的产城融合区域。而区域成熟配套的加持，则给亦庄楼市发展带来更大想象力。区域效果图交通上，四横四纵和亦庄“7+1+4”轨道交通布局，带来的是城市核心极速触达；龙湖天街、国际会展中心步行可达的商业配套，提升居住舒适体验；学籍独立后名校配套的深度加持，如人大附、北京二中、北京八中、北京十一中学等优质教育资源的引进，为亦庄教育发展注入全新动力。超级板块、产业集群和醇熟配套多重要素加持下，位于亦庄河西区的招商玺，成为亦庄乃至北京极为稀缺的优质样本。玺系之上再迭新，重塑豪宅天花板招商玺的稀缺性，在土地拍卖时便已确定。竞拍当日，31家房企火力全开，地价和现房销售面积都竞争到“双上限”，一度刷新北京土地拍卖纪录。能获得这么多房企真金白银的投票，在于亦庄河西高端住区的板块支撑。作为区域最后一块具备豪宅质素的规模宅地，地块7.7万元/平方米的政策限价对比周边普遍10万+/平方米的二手房价格，相当于在市场价基础上打了8折，性感的定价进一步保证了它的倒挂属性与票房。招商蛇口的操盘开发，让这宗潜力土地价值得到进一步提升。落位至高产品系，招商蛇口的“玺系”是招商的TOP级产品系，有着“前瞻性的设计理念+多元化的空间组合+引领高端居住体验”的产品观，代表着更高端的产品标准，40载精研15部玺系作品。而亦庄招商玺，在原有玺系标准的基础上，又进行了多项产品迭代升级，城市豪宅的天花板再次被打破。招商玺打造了北京唯一的约64000平方米半藏森林式景观园林，以大格局大风水的结构，实现两轴两环无界链接的自然场景。寻迹东西方美学制高点，复刻宝格丽酒店、安缦酒店等多家世界顶级度假酒店场景，营造森林与酒店场景的交融，定义北京高奢生活“玺印东方，半藏森林”。让每一次归家，都有仪式感。在社区里，招商玺还藏有一个绝密设计，就是贯穿社区的3000平方米双层会所。这是北京首个集社区归家大堂+三进下沉庭院+会所功能空间于一体的会所。会所庭院效果图会所内约3000平方米天地立体庭院留于自然，艺术沙龙中央会客厅、12m超大尺度落地雨淋墙，超200种原生态森林物种、山石流水茶室、海底森林儿童乐园、workshop健身场、焕心疗愈花园、家庭主题自然营地，12幕城市山林场景内置其中，彰显业主高定生活的多彩细节。户型设计上，招商玺瞄准高端改善市场空白，打造143~438平方米四居，LDK会客厅、270°转角飘窗、超大窗墙比，使视野和采光可以达到极致享受。以其183平方米户型为例，客厅用了整块8平方米的超大无分缝玻璃，以近6.5米的极致宽度，创造出无界视野。居家用材与建筑立面的精心设计，体现出招商蛇口对终极改善的深刻洞见。入户门锁选用美国一线品牌耶鲁智能门锁，为业主安全增添第一道防线。全屋选用日本大金中央空调，烟机灶具选用德系一线品牌AEG，洗碗机和烤箱精选德系一线品牌嘉格纳。浴室采用德国一线品牌汉斯格雅的恒温花洒，浴缸同样选用瑞士一线品牌卡德维，甚至连不起眼的插座都选用了世界十大品牌之一的法国罗格朗。建筑外立面，由HZS汇张思团队操刀设计，超现代无限延伸感建筑立面采用了珍珠蓝高端石材，玻璃幕墙及金属铝板作为建筑立面的型材，在石材和玻璃窗之间，招商玺叠加了一圈细边金属斜切框架，更具现代艺术感。在资产重置时代，追求更好的居住生活品质既是一种消费升级方式，也不失为一种稳健的投资策略。据了解，招商玺一期产品已经售罄，其作为优质资产的稀缺性和安全性也得到了市场的充分验证。伴随项目稳步推进，规划蓝图逐步拔地呈现，招商玺二期将为北京高端市场拓展更多想象空间。
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